Bij hoge inflatie kunnen ondernemers plotseling te maken krijgen met flinke huurstijgingen naar aanleiding van de huurindexatie van de bedrijfsruimte. Dit kan voor financiële onzekerheid zorgen, vooral als huurverhogingen onverwacht hoog uitvallen. Vooral in de horeca heeft een snelle stijging van de huur een grote negatieve impact door de kleine marges en hoge kosten.
Om goed voorbereid te zijn, is het belangrijk te begrijpen wat huurindexatie precies is en hoe het samenhangt met inflatie. In deze blog leggen we dit uit en bespreken we strategieën voor zowel huurders als verhuurders om verstandig om te gaan met de huurindexatie van hun bedrijfsruimte en inflatie.
Wat is huurindexatie van bedrijfsruimtes en hoe werkt het?
De huurindexatie van jouw bedrijfsruimte is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van inflatie. Dit mechanisme is bedoeld om de waarde van de huurprijs te behouden en te voorkomen dat verhuurders koopkracht verliezen. In de meeste huurcontracten wordt vastgelegd dat de huur jaarlijks wordt verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), zoals berekend door het CBS.
In de praktijk betekent dit dat als de inflatie stijgt, de huurprijs automatisch meegroeit. De exacte berekening is afhankelijk van de specifieke afspraken in het contract, zoals de referentiemaand waarop de huurindexatie voor de bedrijfspanden wordt gebaseerd. Voor zowel huurders als verhuurders is het belangrijk om te begrijpen hoe deze berekening werkt en welke gevolgen dit kan hebben voor de financiële situatie van een onderneming.
De voorwaarden van de huurindex bedrijfspanden
Een belangrijk aspect van huurindexatie van bedrijfspanden is dat deze vaak als verplicht wordt opgenomen in een huurovereenkomst. Dit betekent dat huurders zich bij het tekenen van een contract al vastleggen op toekomstige huurverhogingen. Hoewel dit in economisch stabiele tijden weinig gevolgen heeft, kan het bij extreme inflatie zorgen voor onverwacht hoge huurkosten. Daarom is het verstandig om altijd goed te kijken naar de precieze formulering van de indexatieclausule en indien mogelijk te onderhandelen over de voorwaarden. Hospitality Makelaar kan hierin adviseren.
Daarnaast verschilt de huurindexatie per sector en pandtype. Voor woningen gelden wettelijke regels die maximale huurverhogingen bepalen, maar voor bedrijfsruimtes, zoals horecapanden, gelden deze beperkingen niet. Dit betekent dat verhuurders en huurders zelf afspraken maken over de mate van huurverhoging en welke index wordt gebruikt.
De voorwaarden van de huurindex bedrijfspanden
Een belangrijk aspect van huurindexatie van bedrijfspanden is dat deze vaak als verplicht wordt opgenomen in een huurovereenkomst. Dit betekent dat huurders zich bij het tekenen van een contract al vastleggen op toekomstige huurverhogingen. Hoewel dit in economisch stabiele tijden weinig gevolgen heeft, kan het bij extreme inflatie zorgen voor onverwacht hoge huurkosten. Daarom is het verstandig om altijd goed te kijken naar de precieze formulering van de indexatieclausule en indien mogelijk te onderhandelen over de voorwaarden. Hospitality Makelaar kan hierin adviseren.
Daarnaast verschilt de huurindexatie per sector en pandtype. Voor woningen gelden wettelijke regels die maximale huurverhogingen bepalen, maar voor bedrijfsruimtes, zoals horecapanden, gelden deze beperkingen niet. Dit betekent dat verhuurders en huurders zelf afspraken maken over de mate van huurverhoging en welke index wordt gebruikt.
Huurverhoging en inflatie: wat is het verband?
Inflatie is de stijging van het algemene prijsniveau en heeft direct invloed op de huurindex van bedrijfspanden. Wanneer de inflatie hoog is, stijgen de huurprijzen mee, wat voor huurders een forse kostenpost kan betekenen. In de afgelopen jaren zijn huurindexaties soms met meer dan vijf procent gestegen, terwijl in economisch stabiele periodes de stijging vaak beperkt blijft tot enkele procenten.
Dit heeft grote gevolgen voor ondernemers die te maken krijgen met hogere huurkosten, zonder dat hun eigen inkomsten evenredig meestijgen. Vooral in de horeca en detailhandel, waar marges vaak dun zijn en kosten snel oplopen, kan een sterke stijging van de huur een flinke impact hebben op de winstgevendheid. Hospitality Makelaar geeft horeca advies om u te helpen voorkomen dat uw bedrijf hier last van krijgt.
Sommige huurcontracten bevatten een plafond voor huurindexatie, wat voorkomt dat huurprijzen extreem stijgen. In andere gevallen kan een inflatiecorrectie met vertraging worden doorgevoerd, waardoor ondernemers meer tijd hebben om zich aan te passen aan veranderende kosten. Dit soort afspraken kunnen vooral in economisch onzekere tijden van groot belang zijn.
Wees goed voorbereid
Voor ondernemers is het verstandig om huurindexatie van de bedrijfsruimte tijdig in de financiële planning mee te nemen. Een stijgende huurprijs kan grote invloed hebben op de cashflow van een bedrijf, vooral in sectoren met fluctuerende inkomsten zoals de horeca. Daarom is het slim om een financiële buffer in te bouwen en te anticiperen op toekomstige kostenstijgingen.
Kostenbeheersing speelt ook een belangrijke rol. Door regelmatig te kijken naar de kostenstructuur binnen het bedrijf en inefficiënties te verminderen, kan er ruimte worden gecreëerd om stijgende huurkosten op te vangen. Dit kan bijvoorbeeld door te besparen op energieverbruik, inkoop of operationele processen.
Daarnaast is het verstandig om alternatieve financieringsmogelijkheden te overwegen. Sommige ondernemers kiezen ervoor om bij onverwacht hoge kosten een tijdelijke lening of bedrijfsfinanciering aan te vragen om de huurverhoging op te vangen. Helaas is het steeds moeilijker geworden om bij banken een financiering te krijgen. Hospitality Makelaar kan helpen bij het opstellen van een onderbouwing voor horeca financiering.
Hoe voorkom je hoge huurindexering van bedrijfsruimte?
Hoewel de huurindexering van jouw bedrijfsruimte vaak contractueel is vastgelegd, zijn er verschillende manieren om de impact ervan te beperken. In sommige gevallen is het mogelijk om met de verhuurder in gesprek te gaan en afspraken te maken over de hoogte van de indexering. Zeker bij langdurige huurovereenkomsten kan het in het belang van beide partijen zijn om een evenwichtige oplossing te vinden, waarbij de huurprijs stijgt in een tempo dat haalbaar blijft voor de huurder.
Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract is het belangrijk om goed te letten op de indexatievoorwaarden. Sommige contracten zijn gekoppeld aan de CPI “alle huishoudens”, terwijl andere contracten uitgaan van een aangepaste inflatie-index, bijvoorbeeld zonder energieprijzen. Dit kan een groot verschil maken in de mate van huurverhoging.
Een alternatieve aanpak is om te onderhandelen over een vaste jaarlijkse verhoging in plaats van een CPI-gebonden indexatie. Dit biedt meer voorspelbaarheid en voorkomt extreme stijgingen in tijden van hoge inflatie. Sommige verhuurders zijn bereid dit op te nemen in een contract, zeker als een huurder zich voor langere tijd vastlegt.
Voorkom huurachterstanden door inflatie
Huurindexatie van bedrijfsruimte is een realiteit waar ondernemers rekening mee moeten houden. Door goed inzicht te hebben in de werking ervan en tijdig actie te ondernemen, kan worden voorkomen dat huurverhogingen een te grote last worden. Het belangrijkste is om vooruit te kijken en voorbereid te zijn op mogelijke verhogingen.
Voor ondernemers die met een lopend huurcontract te maken hebben, kan het verstandig zijn om in gesprek te gaan met de verhuurder en te kijken naar mogelijkheden voor aanpassing van de indexatieformule. Voor wie een nieuw contract afsluit, loont het om kritisch naar de indexeringsvoorwaarden te kijken en indien nodig betere afspraken te maken.
Bij Hospitality Makelaar begrijpen we hoe belangrijk een stabiele en betaalbare huisvesting is voor ondernemers. Wil je hier meer over weten? Neem dan contact met ons op voor horeca advies op maat. Wij denken graag mee over oplossingen en strategieën voor het beheersbaar houden van de huurindexatie van jouw bedrijfsruimte!
